土地・建物 仲介|アドバンス不動産・富山(宅地建物の売買・仲介/賃貸物件の仲介・管理)

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高く売るなら仲介がオススメ!

時間はかかる可能性がありますが、仲介のプロが高く売ります。

  • お客様ご希望を参考にしながらご相談の上金額を決めれます。
  • 相場価格を目安に売却でき、買い取りよりも高く売れる傾向にあります。
  • HP、不動産情報誌など様々なメディアに掲載することで多くの集客が見込めます。
  • 他社不動産会社も情報を共有できるので、より多くの営業活動が期待できます。
  • 狭小土地・郊外物件などの特殊な物件も、時間をかけてじっくり売ることが出来ます。

アドバンス不動産の宣伝活動

アドバンス不動産の宣伝活動

自社サイト・物件情報サイト

スマホでも手軽に情報が得られるインターネット、購入者が希望のエリアや条件を検索して物件探しするのが一般化しています。
大手物件情報サイトにも掲載することで、より多くの集客が望めます。

アドバンス不動産の宣伝活動

雑誌・新聞折込・ポスティングチラシ

インターネットを利用しない購入者に効果的な新聞折込の広告。
さらに広域をカバーする雑誌掲載。ポスティングチラシは販売物件周辺の地域にピンポイントで配布する広告です。

仲介・売却の流れ

  1. 1.ご相談

    メールまたはお電話にて、当社へお問い合わせください。
    お客様のご希望の日時に、担当営業がお伺いいたします。

  2. 2.物件調査・価格査定

    土地・お家の状態、環境など当社が確認し、市場調査、売出事例などの調査を元に価格を無料査定します。査定の結果は2、3日後にご報告いたします。

  3. 3.媒介契約の締結

    売却を決断されたら当社との間に媒介契約をお客様がご納得された上でご契約いたします。

  4. 4.売却活動

    インターネット、雑誌掲載、新聞折込、ポスティングチラシなどで販売活動を行います。

    建物の場合:販売活動のひとつ内見があります。買い主様と当社スタッフと立会いのもと行います。入念な掃除をおすすめします。

  5. 5.ご契約

    買い主様からお申し込みが入り、詳細な条件等が決定いたしましたら、契約を交わします。

    建物の場合:契約後、引渡しと残金決済は同時に行いますので、引っ越しをします。

  6. 6.残金決済・お引き渡し

    ご契約時に定めた日に売買代金の残金を受領し、買主様名義に所有権を移転致します。

    建物の場合:買い主様に家の鍵の引渡しをします。

よくある質問

売り出し前に、リフォームはしたほうがよいですか?
普通はリフォームする必要はありませんが、買主様の好みの問題もございますので、一般的には買主様が行う場合が多いです。しかしあまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームすると見学者にとって印象が良くなり、早期に売却が決まったりすることもあります。
鍵は預けなければいけないのですか?
居住中の場合は必要はありませんが、空室の場合は、弊社に鍵をお預け頂いた方が買主様の案内時など煩わしくありません。購入希望者の内見希望が出た際にスムーズに対応ができます。
住みながら売却することはできるのですか?
中古物件の場合は、多くの方が入居中で売却するケースもありますが、空家にした場合は売れやすい傾向にあります。
買主様はいつ見にくるのですか?
前もってお約束した日に、不動産会社の担当者と一緒に見学させていただきます。 また、お休みの日に自由に見学できるようなオープンハウスを行うことも可能です。
時間がかかって、結局売れなかったら困るのですが。
早く売りたい方は、査定をご依頼いただき、弊社の買取サービスをご利用ください。
近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか?
チラシ広告をせずに売却することも可能です。弊社のネットワークから購入希望者へのご紹介など、多彩な方法で条件の合う方への売却情報を提供します。チラシ等の配布は出さずに、インターネットを利用して掲載することが効果的です。インターネットは興味のある方が見られますので、ご近所の方に知られにくい傾向にあります。また弊社買取サービスをあわせてご検討されてはいかがでしょうか
買い換え先が未完成で、先に自宅が売れてたらどうなるのですか?
住まいの買い換えは、スケジュールの調整が重要になってきます。仮の住まいが必要な場合や、買主様に引渡しをお待ちいただく場合などがあり、一概には言えませんが、お客様にとって最適なお買い換えのプランをご提案いたします。
売却の販売価格は誰がどのようにして決めるのですか?
担当者が提案した査定価格を参考にして、販売価格は最終的には売主様に決めて頂きます。ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合は、お客様のご希望をお申し付けください。ご希望価格に近い売却計画をご提案いたします。
売却する時の査定はどのようなことをするのですか?
査定の方法には、訪問査定(現地査定)と机上査定(簡易査定)があり、訪問査定とは、現地を実際に訪問し調査をするので、より具体的な価格を提示できる場合が多いです。また、お部屋やお庭の状態、方位、隣地との高さなどを確認してから査定を行います。日当り、騒音などのチェックなども実際のお部屋で確認を行います。 机上査定の場合、訪問調査はせずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などを踏まえ、大まかな査定価格をお出しいたします。
査定にはどのくらい時間がかかるものですか?
机上査定では、通常30分〜1時間程の調査で査定価格を算出します。訪問査定は、現地確認に30分から1時間程度、その後役所での調査や法務局での調査が行われるので、査定書が出されるまでには数日かかることがございます。
折込広告や住宅情報誌への掲載などをする場合、広告費用は誰の負担になるのですか?
広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様自身でご負担いただくことはありません。例外として、特別な広告を掲載する場合は実費をいただく場合はございます。
売却をお願いした場合、ホームページへの掲載料は無料ですか?
一般のお客様の場合、ホームページへの掲載は無料となっております。
売却代金はいつもらえるものでしょうか?
売却代金は、契約時と引渡し時の2回に分けて支払われる場合が一般的です。その内訳はご契約時に5〜10%程、引渡し時に残りが支払われることが多いです。
自宅の売却資金を、買い替え先に回したいのですが。
まず、ご自宅の売却資金を受け取るには、買いかえ先に引越ししてからになります。 このような場合、買いかえつなぎ融資の利用もできます。(一時的に必要資金を用意すること) 他に買主様の承諾が得られれば、引越後、残金受領後にも数日間、今の家に住まわせてもらい、残代金を購入先に支払ってから引越しができる場合もございます。

お問い合わせフォーム

当社にはお電話、またはメールフォームでお問い合わせください。

弊社休業日にいただきましたお問い合わせにつきましては翌営業日にご連絡します。
」印部分は必須項目となります。必要事項を入力し、「確認画面へ」ボタンをクリックしてください。
確認画面に誤りがないかご確認の上、送信してください。
ご記入内容を確認後、担当者よりご連絡致します。

お電話・FAXはこちら

0120-21-3005

営業時間:9時~18時 定休日:水曜日、祝日

076-444-3006

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